Улучшение дома для дам!

Для того чтобы заказать билеты на поезд воспользуйтесь сайтом bus proizd.

Схема улучшения вашего собственного дома
(один для дам)
Позвольте мне начать с того, что план улучшения дома не сделает! Я видел, как это происходило не раз, поэтому я скажу это сейчас. Проект улучшения дома, пристройка, модернизация, переделка или переделка не компенсируют проблемы в браке. Так что для тех, кто думает, что улучшение дома может спасти брак, я говорю вам сейчас, что это добавит больше стресса и является плохой заменой надлежащему консультированию.

С учетом сказанного, когда вы видите, что дом продается из-за развода, внимательно осмотрите дом, потому что вы можете увидеть свидетельство отличной работы по реконструкции. Однако брак все равно не удался. Приведенный выше сценарий ведет к другим областям реконструкции дома, приобретения и продажи. Господа, обратите внимание! Общепризнанно, что женщины несут ответственность за 80% всех решений о покупке того или иного дома.

Так что же влияет на женщин в их решениях относительно покупки дома и ремонта? Безусловно, два самых больших предмета — это кухня и ванна. Если бы мне пришлось выбирать один или другой, я думаю, я бы посмотрел, какая область больше нуждается в реконструкции, и в то же время посмотрел бы на стоимость обоих вариантов.

Что касается мужчин, чего они хотят? Они были бы рады большому гаражу/мастерской, а также уединенной берлоге или офису, чтобы заниматься бизнесом или уединяться в уединении «пещеры». Мужчины, как мы видим, на самом деле не тратят столько времени на оперение гнезда, поэтому в результате мы видим, что, вопреки распространенному мнению, мужчины действительно склонны следовать примеру самки.

Вообще говоря, вы обнаружите, что мужчины не обращают особого внимания на драпировки, оформление окон, цветочные ящики, современные бытовые приборы, джакузи, хорошо освещенные ванные комнаты, большие шкафы или любые цветочные узоры. Они часто предпочитают все в коричневом и сером цвете, с большим гаражом, навесом, системой пожаротушения и уединенным огороженным задним двором для барбекю и отдыха в уединении. Мужчинам также нравятся дома с низким уровнем обслуживания, поэтому их не просят постоянно чинить или ремонтировать вещи. Если оставить решение на усмотрение мужчин, вы обнаружите, что смесители, унитазы, раковины, ванны, полы, зеркала, шкафы, бытовая техника и мебель, как правило, отличаются промышленной прочностью, а не красотой.

Это общие наблюдения, и во многих случаях они неприменимы. Однако, если помнить о них и использовать правило 80/20, они могут помочь в процессе принятия решений. Итак, теперь, используя то, что мы знаем, было бы разумно направить вашу переделку на светлую и яркую женскую сторону жизни. Кажется логичным, что если женщины принимают решения, то мы должны позволить им решить, что действительно требует внимания в первую очередь!

Заглянем сначала на кухню. Можете ли вы покрасить или отполировать шкаф и заменить ручки и ручки, чтобы получить новый вид? Поможет ли новый ламинат Formica поверх старых столешниц с соответствующим фартуком? Возможно, белая керамическая раковина с новым краном даст желаемый эффект. Вполне возможно, вы решите все это вырвать. Если это так, то покрасьте стены и подумайте также о плитке на полу. Часто добавление небольших электрических и осветительных обновлений помогает преобразовать и модернизировать все усилия. Не забудьте также о новой встроенной посудомоечной машине и сантехнике.

Шкафы на заказ, если они спроектированы, изготовлены и установлены местным уважаемым краснодеревщиком с рекомендациями и иллюстрированной книгой о предыдущей работе, часто очень привлекательны по цене и качеству. Я использую мастеров с низкими накладными расходами, которые работают над одной работой за раз. Часто я буду просить их сделать, помимо кухни, тумбу под ванную комнату, и все это по одной низкой цене. При работе с кухнями я всегда смотрю, можно ли открыть стену, чтобы создать проход или столешницу барного стула. Это пропускает больше света и позволяет человеку на кухне разговаривать и видеть людей в соседней комнате. Это также создает эффект более просторной кухни.

Суть в том, что хорошо освещенная, светлая, светлая и просторная кухня, хорошо оборудованная современной бытовой техникой, большим количеством места для хранения и декоративной плиткой, краской и отделкой окон, повысит ценность и привлекательность плана реконструкции любого дома.

Далее, давайте рассмотрим ремонт ванной комнаты. Здесь снова мы смотрим на женскую сторону, поскольку кажется, что женщины проводят здесь больше времени, чем мужчины. Так что, имея в виду дам в отношении обновления, я часто кусаю пулю и вырываю все это, за исключением ванны! Если я могу оставить ванну внутри, работа будет проще, быстрее и дешевле. Однако, если я смотрю на оливково-зеленую или пожелтевшую, сколотую и ржавую керамическую бельмо на глазу, то новая вставка из стекловолокна с раздвижной стеклянной дверцей входит в мой список предметов, которые нужно купить в местном магазине товаров для дома.

Гидромассажные ванны в моде, поэтому я не исключаю их как возможное обновление. Это решение снова зависит от женщины, поскольку большинство мужчин не принимают ванну с пеной при свечах и не нуждаются в пульсирующем массаже. Стены окрашены полуглянцевой краской Sherwin Williams, которая создает отличный барьер для влаги. Что касается стен, добавив плитку или ламинат на полстены к нижним 3-4 футам стены, вы добавите приятный штрих. Поскольку вы разорвали старый унитаз и тумбу, самое время сорвать старый винил и положить керамическую напольную плитку перед установкой новых светильников.
Новое освещение, зеркальные туалетные столики, электрические розетки GFI, окантовка обоев, кольца и штанги для полотенец обычно являются последним штрихом. Даже мужчина может оценить просторную, чистую, современную, функциональную и эстетически красивую кухню и ванную. Последнее замечание: не забудьте загерметизировать все, когда закончите. Вы захотите защитить свои новые инвестиции от гниения изнутри. Сырость и насекомые, питающиеся древесиной, — злейшие враги вашего дома.

Теперь, когда кухня и ванная убраны, что, по вашему мнению, будет дальше? Я сам провожу в спальне в среднем около семи часов в день, поэтому обычно иду туда дальше. Еще раз повторюсь, шкаф важен для женщин, поэтому я постараюсь покрасить его в ярко-белый цвет, обновить освещение и установить систему организации шкафа, чтобы максимизировать доступное пространство. Совет для парней! Поставьте полку для обуви для дам, так как большинство из вас даже не подумали бы об этом маленьком обновлении.

Как только шкаф готов, я возвращаюсь к ремонту и покраске остальной части комнаты. Еще одна умная вещь, которую вы можете сделать, — это позволить женщине решить, какой цвет атласной суперкраски марки Sherwin Williams они хотели бы применить. Я всегда слежу за тем, чтобы у меня было достаточно краски, чтобы покрасить потолок, потому что, когда вы лежите на спине, вы будете смотреть на него. После того, как стены и потолок готовы, в дело вступает потолочный вентилятор с комплектом освещения и диммером. Затем плинтусы готовятся к установке перед тем, как уложить ковер. Обычно я крашу их на оттенок темнее стен и прикрепляю к стене примерно на полдюйма выше пола.

Теперь, когда краска убрана, пришло время установить плюшевый ковер и плотную качественную подкладку под ним. Чтобы действительно объединить комнату, вам нужно будет взять образец краски или скол у продавца ковров, чтобы выбрать цвет ковра, который действительно оттеняет стены и отделку плинтуса. Что касается последних штрихов, то к ним относятся мини-жалюзи, занавеска, декоративные панели переключателей и крышки розеток. Дверь с цельным сердечником соответствует сегодняшним современным стандартам с замком с ключом, установленным для обеспечения безопасности, поэтому я также добавлю этот фактор. Просто добавьте свечи, и все готово!

Что касается остальной части дома, я выберу одноцветную краску и использую ее во всех оставшихся областях, которые нужно осветлить и осветлить. Земляной тон, цвета яичной скорлупы или желтовато-коричневый песочный цвет являются нейтральными фаворитами многих, поэтому, если у вас нет пола, который будет конфликтовать с ним, земляные тона — беспроигрышный вариант. Говоря о полах, я буду следовать правилам оценки, которые говорят мне, что дерево лучше, чем ковер, за исключением спален. И плитка лучше винила. Имея это в виду, я буду использовать плитку и напольные покрытия Pergo везде. После того, как плитка и дерево установлены, мне никогда не приходится их заменять, а обслуживание не составляет труда. Оценщик также рассматривает дерево и плитку как апгрейд, поэтому при первой же возможности они включаются в мои планы.

Вот оно! Обычный домовладелец Джо переделывает работу, но как насчет печально известного дополнения? С учетом этого у вас будет гораздо больше вариантов для взвешивания, поэтому давайте взглянем на некоторые плюсы и минусы добавления квадратных метров.

Когда имеет смысл добавлять квадратные метры?

№1. Возможно ли это физически, юридически допустимо и финансово осуществимо? Послужит ли новое дополнение вашей намеченной цели в максимальной степени?

№ 2. Обеспечивает ли текущий план этажа, планировка или дизайн вашего дома беспрепятственное движение транспорта внутрь, наружу и через предлагаемую пристройку?

№3. Будет ли размер вашего участка вмещать более крупное жилище, и будет ли район, окружающий ваш дом, поддерживать более высокую стоимость, которую вы тратите?

№ 4. Как долго вы собираетесь оставаться в доме, для которого запланировано это обновление? Вернет ли через пять лет добавление, доллар за долларом, деньги, которые вы потратили на продажную цену дома, если вы его продали?

№ 5. Готовы ли вы иметь дело с чертежниками и разработками планов, подрядчиками, строителями и разрешениями? Ты не против пожить на стройке около 6 месяцев? Ваши финансы в порядке с дополнительными 10%, отложенными на перерасход средств? Все ли согласились с тем, как должно выглядеть это дополнение и какой цели оно будет служить?

Допустим, вы рассмотрели вышеизложенное и хотели бы продолжить работу над улучшением. Отсюда мы должны рассмотреть экономический принцип того, что называется прогрессией. Пример: у вас есть дом с 2 спальнями и 1 ванной, расположенный по соседству с более дорогими домами с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. В этом случае вы могли бы с большей уверенностью добавить еще одну спальню и ванную и ожидать, что сможете реализовать или получить ценность за счет пристройки, поскольку более дорогие дома вокруг вас, как правило, будут увеличивать стоимость вашего дома вместе с их. .

Обратное также верно, поэтому вы должны рассмотреть противоположный случай, который называется принципом регрессии. Это говорит о том, что если вы чрезмерно улучшите стоимость домов, которые вас окружают, то эти дома с более низкой стоимостью будут иметь тенденцию удерживать стоимость вашего дома в более низких ценовых диапазонах. Другими словами, постарайтесь не пройти точку убывающей отдачи. По сути, говоря, что вы можете улучшить только до тех пор, пока не достигнете точки, когда на каждый доллар, который вы тратите, вы получите меньше того же доллара обратно при продаже.

Хорошее эмпирическое правило — попытаться получить по крайней мере два доллара повышенной ценности на каждый доллар, который вы тратите. Как только вы начнете приближаться к «безубыточности», вам следует подумать о сохранении того, что у вас есть, а не о добавлении к нему. Простой способ сказать это: не совершенствуйтесь!

Еще один девиз, который нужно знать, — суперадекватность. Это все равно, что поставить золотые краны в передвижной дом. Это излишне и слишком высококлассно для общей стоимости недвижимости, поэтому окончательное решение о реконструкции и дополнениях сводится к балансу и достижению золотой середины. Кроме того, примите во внимание стоимость, ухудшение, чистую прибыль, потребность в улучшении, улучшенное качество жизни, соответствие вкусам, потребностям и желаниям всех жильцов и, в конце концов, возможность получить более высокую цену продажи.

Я выбираю переделку чаще, чем надстройку, потому что это происходит намного быстрее, и прибыль тоже быстрее. Если мне нужно больше места для жизни, я просто переделываю дом, в котором живу, и сдаю его в аренду по высокой цене, а затем получаю долю в капитале, чтобы купить дом побольше! При реконструкции собственного дома я стараюсь делать все сам, кроме сборки шкафов или замены электрических цепей. Как и во всем остальном, если я попаду в ловушку, я признаю поражение и позову эксперта, чтобы он закончил то, что я начал, в то время как я узнаю, где я ошибся, наблюдая, как они заканчивают это.

Вот несколько прощальных снимков, которые вы можете знать или не знать:

Покраска всего внутри и снаружи — это самое ценное усовершенствование, которое вы можете сделать на основе доходности доллар за доллар. При покраске убедитесь, что вы покупаете самую лучшую краску, так как это правда, что расходы на покраску связаны с нанесением краски, а не с самой краской. Поэтому, если вам приходится наносить два слоя из-за некачественной разбавленной краски, то затраты времени просто удваиваются, а для выполнения работы требуется дополнительная краска.

Один только этот совет сэкономит вам стоимость всей книги, и вот он. Не называя никаких имен, будь то производитель или дистрибьютор продукта, существует проблема с тем, что раньше считалось высококачественными красками высшего качества. Говорят, что некоторые производители разбавили свою краску и оставили свое доброе имя, и все это во имя предоставления определенным розничным торговцам возможности продавать сотни тысяч галлонов в месяц по выгодной цене. К сожалению, потребитель обманывается названием и в конечном итоге возвращается за новой краской, когда обнаруживает, что для полного покрытия требуется больше разбавленного продукта.

Я, например, как вы уже могли убедиться, являюсь настоящим фанатом марки Sherwin Williams, супер краски. Эта смесь, на мой взгляд, настолько превосходит любую другую краску, доступную маленькому парню, что я отказываюсь использовать что-либо еще. Я нанес его на наружные стены, расположенные в худших условиях и климате, и десять лет спустя он все еще так же хорош, как и в тот день, когда я его нанес. Эластичность, цвет и защита по-прежнему на месте, абсолютно без меления, растрескивания или износа любого рода. То же самое относится и к краске для внутренних работ. Покрывающая способность и моющая способность не имеют себе равных!

Я также хотел бы сказать, что Шервин Уильямс не платил мне за то, чтобы я сказал об этом хоть слово. Только для вашей выгоды я повторяю это в той степени, в которой я это делаю, поскольку меня до бесконечности сжигает то, что доверчивых людей обдирают, и они даже не знают об этом!

Но ждать! Становится еще хуже. Словно в довершение ко всему, розничные продавцы даже не гонятся за максимальной прибылью от краски. Они получают свою прибыль, когда вы начинаете покупать всю ленту, ролики, лотки, щетки, ручки, скребки, наждачную бумагу, ведра, сетки и новые приспособления, а также множество других продуктов, которые могут потребоваться для завершения всех этапов работы. под рукой.

Кто-нибудь когда-нибудь говорил вам это? Если вы сомневаетесь, возьмите вискозиметр и пропустите через него суперкраску, а затем сделайте то же самое с другой краской. После этого теста вам больше не нужно будет доказывать, какая краска сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Что ж, достаточно сказано. Надеюсь, вы поняли суть покраски. Теперь еще одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы существенно улучшить свой дом, — это озеленить его. Ландшафтный дизайн, если все сделано правильно, может добавить до 30% к стоимости вашего дома. Я предпочитаю сажать кустарники и неприхотливые в уходе выносливые растения и деревья всех типов. Несколько цветов, чтобы добавить цвета, и моя работа сделана.

Вернемся к дополнению. Если вы решите добавить комнату или две, также было доказано, что вы можете сэкономить около 30% и здесь, будучи собственным подрядчиком. Я бы посоветовал вам приобрести книгу под названием «Как стать вашим собственным подрядчиком», поскольку часто требуется целая книга, чтобы дать вам надлежащее представление об этом предмете. Просто знай это! Это полностью в пределах вашей компетенции, чтобы справиться с площадкой и графиком, чтобы вы заплатили эти 30% генеральному подрядчику. Если вы готовы к этой задаче, возьмите книгу и будьте бдительны. В конце концов, вы получите это новое дополнение по значительно более низкой цене.